Er steigt bereits zum zweiten Mal in diesem Jahr: Der hypothekarische Referenzzinssatz klettert auf 1,75 Prozent. Dies teilte das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am Freitag mit. Seit Juni hatte dieser bei 1,5 Prozent gelegen. Der Referenzzins beeinflusst die Mietzinsen und wird vierteljährlich anhand des Durchschnitts der Hypothekarzinsen berechnet.

Mit dem veränderten Referenzzinssatz können Vermieter nun die Miete erhöhen – um drei Prozent. Aber nicht alle. Jetzt, da der Referenzzinssatz auf 1,75 Prozent gestiegen ist, lässt sich die Miete nur dann erhöhen, wenn der Mietvertrag auf dem Referenzzinssatz von 1,5 Prozent oder tiefer basiert. Oder einfacher gesagt: Vermieter, welche ihre Mieten bei den Referenzzinssenkungen nicht reduziert haben, können sie bei Referenzzinserhöhungen nun auch nicht erhöhen.

Bis im Juni hatte der Referenzzins bei rekordtiefen 1,25 Prozent gelegen. Dann folgte eine erste Erhöhung auf 1,5 Prozent. Am letzten Stichtag reichte es dann noch knapp nicht für eine weitere Erhöhung.

Nun ist er gemäss Bund per Ende September gegenüber dem Vorquartal von 1,59 auf 1,69 Prozent gestiegen. Kaufmännisch gerundet betrage der Referenzzinssatz daher neu 1,75 Prozent, schreibt das BWO am Freitag. Die nächste mögliche Anpassung des Referenzzins wird Anfang März bekannt gegeben werden.

Der Referenzzinssatz ist der durchschnittliche Zinssatz aller Hypotheken in der Schweiz. Der Referenzzinssatz gilt für die ganze Schweiz. Pro Steigerung können Vermieter die Miete jeweils um drei Prozent erhöhen.

Mit dem Erreichen von 1,75 Prozent ist das Ende der Fahnenstange für Mieter und Mieterinnen aber wohl noch nicht erreicht. Mehrere Analysten rechnen damit, dass der Referenzzinssatz noch weiter steigen könnte. Das hat unter anderem mit der Abkehr von den Negativzinsen der Nationalbank zu tun. Diese sorgte zuletzt für steigende Hypozinsen.

Der Bundesrat hat erst unlängst über das Thema der hohen Mieten beraten. Dabei schweben der Regierung mehrere kurzfristig umsetzbare Massnahmen vor. Konkret soll unter anderem die Teuerung weniger stark weitergegeben werden können und mit mehr Transparenz sollen überhöhte Mieten besser verhindert werden. Nur: Bis die Massnahmen des Bundes, die nun in der Vernehmlassung sind, überhaupt umgesetzt werden können, wird es frühstens nächsten Herbst.

Entsprechend geharnischt reagierte der Mieterverband. Er hatte bereits früher gefordert. dass der Bundesrat stärker in den Markt eingreift und verhindert, dass eine Referenzzinserhöhung weitergegeben werden kann. Die angedachten Massnahmen erachtet der MV als «völlig untauglich».